Vous êtes conseiller en gestion de patrimoine, promoteur immobilier, agent immobilier ou courtier en crédit ? Vous souhaitez entrer en contact avec des particuliers intéressés par un investissement locatif et les possibilités d’amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun ?

Investimeo vous accompagne dans la génération de leads loi Jeanbrun pour développer votre activité commerciale auprès d’investisseurs immobiliers.

Avec la fin du dispositif Pinel, les professionnels de l’investissement locatif doivent adapter leur acquisition de prospects aux nouveaux mécanismes fiscaux. Le dispositif Jeanbrun, instauré par la loi de finances pour 2026, repose sur une déduction au titre de l’amortissement du logement, sous réserve de respecter les conditions prévues par les textes. Il ne s’agit pas d’une réduction d’impôt directe calculée sur le prix d’achat, comme dans le cadre du Pinel.

Notre objectif : vous permettre d’identifier des particuliers qui recherchent des informations sur le statut du bailleur privé, souhaitent réaliser une simulation Jeanbrun ou envisagent un investissement immobilier locatif.

Développez votre portefeuille d’investisseurs avec une acquisition de prospects adaptée à votre activité.

Pourquoi acheter des leads loi Jeanbrun qualifiés ?

La génération de leads immobiliers permet de compléter vos actions de prospection et d’entrer en contact avec des particuliers ayant déjà exprimé un intérêt pour un projet d’investissement.

L’achat de leads défiscalisation peut notamment vous aider à alimenter votre activité commerciale sans dépendre uniquement de votre réseau, de la recommandation ou de vos propres campagnes publicitaires.

Des prospects intéressés par le statut du bailleur privé

Un lead loi Jeanbrun correspond à une demande d’un particulier qui s’informe sur ce dispositif ou envisage un projet d’investissement locatif susceptible d’y être éligible.

Selon les informations recueillies, le prospect peut souhaiter :

• Comprendre le fonctionnement de l’amortissement fiscal Jeanbrun.
• Réaliser une simulation de son investissement locatif.
• Connaître les conditions d’éligibilité du dispositif.
• Investir dans un logement neuf destiné à la location.
• Étudier un investissement dans l’ancien avec travaux.
• Comparer plusieurs stratégies d’investissement immobilier.
• Être accompagné par un conseiller en gestion de patrimoine ou un professionnel de l’immobilier.

Cette démarche permet d’engager un premier échange autour d’un projet identifié plutôt que de solliciter un contact sans intérêt déclaré pour l’investissement locatif.

Un ciblage patrimonial adapté à votre clientèle

Tous les investisseurs n’ont pas les mêmes objectifs, le même budget ou la même situation fiscale.

Pour un professionnel commercialisant des investissements locatifs, il peut être utile de distinguer un particulier qui découvre le dispositif d’un investisseur ayant déjà défini son budget et souhaitant concrétiser son projet.

Selon le parcours de collecte et les informations volontairement communiquées, les campagnes peuvent permettre d’identifier :

• Le budget d’investissement envisagé.
• L’apport personnel déclaré.
• La zone géographique recherchée.
• Le type de bien souhaité.
• L’horizon de réalisation du projet.
• L’objectif patrimonial ou fiscal.
• La tranche marginale d’imposition déclarée, lorsqu’elle est utile au projet.

Les investisseurs relevant des TMI de 30 %, 41 % ou 45 % peuvent rechercher une analyse de l’incidence fiscale de l’amortissement. La tranche d’imposition ne suffit toutefois pas à déterminer l’éligibilité au dispositif ni la rentabilité d’une opération.

Des leads exclusifs pour limiter la concurrence sur une même demande

Vous souhaitez recevoir un prospect exclusif statut bailleur privé ?

Une formule exclusive permet de prévoir la transmission d’une fiche prospect à un seul professionnel acheteur, selon les conditions contractuelles convenues.

Cette organisation limite la concurrence directe entre acheteurs d’un même lead. Elle ne garantit pas que le particulier n’ait effectué aucune autre démarche auprès d’un professionnel extérieur à Investimeo.

Une formule mutualisée peut également être étudiée si vous privilégiez le volume et un coût d’acquisition unitaire différent.

Des demandes récentes pour organiser votre prospection

La date de collecte d’un lead est une information importante pour votre organisation commerciale.

Lorsqu’un particulier vient de demander une simulation Jeanbrun ou des informations sur un projet immobilier, vous pouvez organiser votre prise de contact en tenant compte de la date de sa demande et des disponibilités de vos équipes.

Les délais de transmission et les éventuels engagements de fraîcheur sont précisés dans la proposition commerciale. Une livraison en temps réel doit être expressément prévue dans l’offre si vous souhaitez en bénéficier.

Des fiches prospects collectées dans le respect des règles applicables

La provenance des leads et les conditions de transmission des données personnelles sont des points essentiels dans le choix d’un fournisseur.

Investimeo peut vous présenter les caractéristiques du parcours de collecte et les modalités d’utilisation des données prévues pour l’offre retenue.

La transmission de coordonnées à des partenaires commerciaux, puis leur utilisation pour contacter les particuliers, doit respecter les règles applicables en matière d’information, de consentement et de prospection. Depuis le 11 août 2026, le démarchage téléphonique des consommateurs est notamment soumis à une exigence de consentement préalable explicite, hors exceptions prévues par les textes.

Notre processus de qualification des prospects Jeanbrun

La qualité d’un lead loi Jeanbrun ne dépend pas seulement de la présence d’un nom, d’un numéro de téléphone et d’une adresse e-mail.

Pour préparer un rendez-vous commercial, il est utile de connaître la nature de la demande et le degré d’avancement du projet immobilier.

Notre démarche de génération de leads vise à recueillir des informations permettant une première qualification commerciale. Les contrôles effectivement réalisés et les données disponibles dépendent de la formule retenue.

1. Attirer les particuliers intéressés par l’investissement locatif

Les parcours d’acquisition peuvent s’appuyer sur des campagnes digitales et des contenus consacrés au dispositif Jeanbrun, à l’investissement locatif et à la fiscalité immobilière.

Ils permettent de répondre à différentes intentions de recherche, notamment :

• Loi Jeanbrun : comment ça marche ?
• Simulation loi Jeanbrun.
• Conditions du statut du bailleur privé.
• Investissement locatif et amortissement fiscal.
• Investir dans le neuf avec la loi Jeanbrun.
• Loi Jeanbrun dans l’ancien avec travaux.

L’objectif est de recueillir des demandes en lien avec un projet immobilier identifiable.

2. Recueillir les informations relatives au projet immobilier

Selon le formulaire utilisé, la fiche prospect peut comprendre les informations suivantes :

Information recueillie	Utilité pour le professionnel
Nom et prénom	Identifier le demandeur
Téléphone et e-mail	Organiser la prise de contact autorisée
Code postal	Orienter le prospect selon votre zone d’intervention
Budget envisagé	Comprendre la dimension financière du projet
Apport déclaré	Préparer un premier échange sur le financement
Objectif d’investissement	Identifier les attentes patrimoniales
TMI déclarée, si recueillie	Préparer une analyse fiscale personnalisée
Échéance du projet	Apprécier son degré d’avancement

Les informations réellement présentes sur chaque fiche dépendent des champs proposés et des réponses du particulier. Elles ne constituent pas une vérification documentaire de sa situation financière.

3. Distinguer qualification déclarative, vérification téléphonique et solvabilité

Un particulier peut déclarer disposer d’un budget d’investissement sans que sa capacité d’emprunt ait été vérifiée.

Il est donc important de distinguer trois niveaux de qualification :

Le lead déclaratif : les informations sont communiquées par le particulier dans un formulaire.

Le lead vérifié par téléphone : un échange permet de confirmer certains éléments du projet et les coordonnées, selon un protocole défini.

Le prospect dont le financement a été étudié : sa situation financière fait l’objet d’une analyse complémentaire par un professionnel habilité, sur la base des informations et justificatifs nécessaires.

Ces niveaux de qualification ne sont pas équivalents. Une vérification téléphonique ne constitue ni un accord de financement ni une garantie de solvabilité.

Si vous recherchez des prospects ayant fait l’objet d’une qualification téléphonique, précisez-le lors de votre demande de devis afin de vérifier les prestations disponibles.

4. Transmettre les leads selon les critères convenus

Les demandes peuvent être orientées selon les modalités de distribution retenues et les critères disponibles : zone géographique, type de projet, budget ou volume recherché.

Vous conservez ensuite la maîtrise de la relation commerciale, de l’étude du projet et de la vérification de l’éligibilité du particulier au dispositif Jeanbrun.

Leads loi Jeanbrun : quels investisseurs recherchez-vous ?

Le dispositif Jeanbrun peut susciter l’intérêt de particuliers aux objectifs patrimoniaux différents.

Une stratégie d’acquisition efficace consiste à préciser les profils que votre structure souhaite accompagner, plutôt que de rechercher indistinctement tous les internautes intéressés par l’immobilier.

Investisseurs souhaitant réduire l’imposition de leurs revenus locatifs

Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal : sous conditions, une fraction du prix d’acquisition du logement, hors valeur du foncier, peut être amortie et déduite selon les règles applicables. Pour les logements neufs concernés, les taux prévus sont de 3,5 % en location intermédiaire, 4,5 % en location sociale et 5,5 % en location très sociale. Le foncier est estimé forfaitairement à 20 % du prix d’acquisition net de frais.

Pour un CGP, le premier échange avec un investisseur peut porter sur son niveau d’imposition, ses revenus fonciers, son financement et ses objectifs de détention.

L’intérêt fiscal réel doit être étudié à partir de la situation du particulier et des caractéristiques du bien envisagé.

Investisseurs recherchant un logement neuf

Les promoteurs et les professionnels commercialisant des programmes immobiliers neufs peuvent rechercher des particuliers souhaitant investir dans un logement destiné à la location.

La qualification commerciale peut alors porter sur le budget, la localisation souhaitée, la typologie du bien et l’échéance du projet.

Le professionnel doit ensuite vérifier les conditions d’application du dispositif au programme concerné et présenter une analyse complète de l’opération, au-delà de son seul traitement fiscal.

Investisseurs intéressés par l’immobilier ancien avec travaux

Les professionnels spécialisés dans l’ancien peuvent également rechercher des investisseurs souhaitant étudier les possibilités offertes par le dispositif Jeanbrun.

Les conditions applicables à un logement ancien ne sont pas nécessairement identiques à celles d’un logement neuf. La nature et le montant des travaux, les caractéristiques du bien et les obligations locatives doivent être examinés au regard des textes en vigueur.

Un lead intéressé par l’ancien avec travaux peut ainsi être orienté vers un professionnel proposant ce type d’opération.

Prix lead loi Jeanbrun : tarifs, volumes et formules d’achat

Vous recherchez le prix d’un lead loi Jeanbrun exclusif ou souhaitez mettre en place un approvisionnement régulier en prospects investisseurs ?

Le tarif dépend des caractéristiques des demandes, du niveau de qualification, du mode de distribution et du volume recherché.

Lead loi Jeanbrun exclusif ou mutualisé : quelle formule choisir ?

Formule	Distribution	Utilisation
Lead exclusif	Un seul professionnel acheteur, selon les conditions convenues	Développer une prospection individualisée
Lead mutualisé	Plusieurs professionnels acheteurs	Rechercher un volume de contacts avec un autre modèle de coût
Qualification téléphonique complémentaire	Selon disponibilité et périmètre de la prestation	Obtenir une confirmation supplémentaire de certains éléments du projet

Le caractère exclusif, le nombre éventuel d’acheteurs d’un lead mutualisé et les contrôles inclus doivent être définis avant la commande.

Quel est le prix d’un lead loi Jeanbrun ?

Le prix d’un prospect peut varier selon :

• Son mode de distribution.
• La nature du projet immobilier déclaré.
• Le niveau de qualification demandé.
• Les critères de ciblage.
• Le volume de leads commandé.
• Les prestations complémentaires éventuellement retenues.

Pour connaître les tarifs Investimeo, demandez une proposition commerciale précisant le volume recherché et les caractéristiques des prospects souhaités.

Quel volume de leads commander ?

Le volume adapté dépend de la capacité de traitement de votre équipe.

Un conseiller indépendant peut souhaiter démarrer avec un volume limité afin de mesurer la joignabilité et le taux de transformation des demandes reçues.

Un réseau de CGP ou un promoteur disposant de plusieurs commerciaux peut rechercher un flux plus important, à répartir entre ses équipes selon leurs disponibilités.

Avant de définir votre commande, estimez le nombre de nouveaux contacts que vos collaborateurs peuvent prendre en charge et suivre correctement.

Comment calculer le retour sur investissement de vos leads loi Jeanbrun ?

L’achat de leads défiscalisation doit être évalué à partir des résultats commerciaux réellement obtenus.

Le coût d’un prospect est un premier indicateur, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la rentabilité d’une campagne.

Les indicateurs à suivre

Pour mesurer la performance de votre acquisition, suivez notamment :

• Le coût par lead.
• Le taux de prospects joignables.
• Le taux de prise de rendez-vous.
• Le taux de rendez-vous effectivement réalisés.
• Le taux de transformation en clients.
• Le coût d’acquisition d’un nouveau client.
• Le chiffre d’affaires et la marge réellement générés.

Exemple de calcul du coût d’acquisition client

Prenons un exemple fictif : un cabinet achète 50 leads à 80 € HT l’unité.

Le budget d’achat représente 4 000 € HT.

Si ces 50 leads permettent de signer quatre nouveaux clients, le coût d’achat de leads par client est de 1 000 € HT, hors temps commercial et autres frais.

Cet exemple est uniquement pédagogique : il ne constitue ni une annonce tarifaire ni une prévision des résultats d’Investimeo.

Pour calculer votre retour sur investissement réel, comparez les revenus et la marge issus des ventes conclues à l’ensemble des coûts engagés.

Comment améliorer le taux de conversion des prospects Jeanbrun ?

Un processus commercial structuré facilite le traitement des nouvelles demandes.

Prévoyez notamment une attribution rapide des leads aux commerciaux disponibles, une préparation du premier échange à partir des informations recueillies et un suivi dans votre CRM.

Lors du rendez-vous, vérifiez les objectifs du particulier, sa situation patrimoniale, son financement et les caractéristiques de l’investissement envisagé.

Un intérêt déclaré pour la loi Jeanbrun ne signifie pas que le dispositif est adapté à sa situation ou que son projet aboutira.

Pourquoi choisir Investimeo pour votre génération de leads immobilier ?

Investimeo accompagne les professionnels de l’immobilier et de la gestion de patrimoine dans leur acquisition de nouveaux prospects.

Notre offre de génération de leads vise à mettre en relation des particuliers porteurs d’un projet d’investissement avec des professionnels capables de les accompagner.

Que vous commercialisiez des programmes immobiliers neufs, des opérations dans l’ancien ou une prestation de conseil patrimonial, nous étudions vos besoins afin de définir une solution d’acquisition adaptée.

Vous recherchez des leads loi Jeanbrun, des prospects en défiscalisation immobilière ou des investisseurs intéressés par le statut du bailleur privé ?

Décrivez-nous votre activité, votre zone de prospection et le volume de demandes souhaité pour recevoir une proposition commerciale.

Questions fréquentes sur la génération de leads Jeanbrun

Où acheter des leads loi Jeanbrun qualifiés ?

Vous pouvez acheter des leads loi Jeanbrun auprès d’un prestataire spécialisé dans la génération de prospects en investissement immobilier. Investimeo propose aux professionnels d’étudier leurs besoins en acquisition de particuliers intéressés par le dispositif Jeanbrun. Avant de commander, vérifiez les informations présentes sur les fiches, leur date de collecte, les modalités de distribution et les conditions d’utilisation des coordonnées.

Quel est le prix d’un lead loi Jeanbrun exclusif ?

Le prix d’un lead loi Jeanbrun exclusif dépend de son niveau de qualification, des critères de ciblage et du volume commandé. Un lead exclusif est distribué à un seul professionnel acheteur dans les conditions définies contractuellement. Demandez un devis Investimeo pour connaître les caractéristiques et le tarif de l’offre disponible.

Les prospects Jeanbrun sont-ils vérifiés par téléphone et solvables ?

Un formulaire peut permettre de recueillir les coordonnées, le budget et les intentions d’investissement déclarés par un particulier. Une vérification téléphonique constitue une prestation distincte, à confirmer dans l’offre retenue. Elle ne garantit pas la solvabilité du prospect : l’étude de sa capacité de financement nécessite une analyse complémentaire par un professionnel habilité.

Comment savoir si un lead loi Jeanbrun est rentable ?

Mesurez le coût d’achat des leads, le taux de joignabilité, le nombre de rendez-vous réalisés, le nombre de clients signés et la marge générée. Le coût d’acquisition d’un client doit intégrer les dépenses de prospection ainsi que le temps commercial consacré au traitement des demandes. La rentabilité dépend des résultats réels de votre activité et ne peut pas être garantie par le seul achat de prospects.

Recevez des leads loi Jeanbrun pour développer votre activité

Vous êtes conseiller en gestion de patrimoine, promoteur, courtier ou agent immobilier ? Vous souhaitez recevoir des demandes de particuliers intéressés par l’investissement locatif et le dispositif Jeanbrun ?

Contactez Investimeo pour étudier une solution de génération de leads adaptée à votre activité.

Indiquez votre zone géographique, le volume recherché et vos critères de qualification pour recevoir une proposition commerciale.

Les autres types de leads :
– Lead Denormandie
– Lead Assurance vie
– Lead Defiscalisation
– Lead Gestion de patrimoine